Jak to funguje
Tři kroky od nahrání smlouvy k přehledným výsledkům — bez registrace, bez čekání.
1. Nahrajte smlouvu
Přetáhněte PDF nebo DOCX, nebo vložte text smlouvy přímo do aplikace. Podporujeme formáty PDF, DOCX, DOC, TXT a MD.
2. AI analyzuje
AI projde každé ustanovení, identifikuje rizika, nesrovnalosti a chybějící náležitosti.
3. Získejte výsledky
Přehledné shrnutí, barevně odlišená rizika podle závažnosti a konkrétní doporučení — nebo rovnou hotový dodatek ke stažení v DOCX či PDF.
Shrnutí smlouvy
Jedná se o standardní nájemní smlouvu na byt 2+kk v Praze na dobu určitou 12 měsíců. Smlouva obsahuje základní ustanovení o výši nájemného (18 500 Kč/měsíc), složení kauce (2 měsíční nájmy) a podmínkách ukončení. Byly identifikovány 3 problematické oblasti vyžadující pozornost.
Identifikovaná rizika
Jednostranné zvýšení nájemného
Smlouva umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné bez předchozího souhlasu nájemce, pouze jednostranným oznámením 30 dní předem. To je v rozporu s obvyklou praxí a může být nevýhodné.
Neurčitá doba oprav a závad
Ustanovení o opravách nestanoví konkrétní lhůtu pro odstranění závad. Pronajímatel je povinen opravit závady „v přiměřené době", což je nedostatečně definované.
Chybějící inventář movitých věcí
Smlouva neobsahuje přílohu s inventářem nábytku a vybavení. Doporučujeme přiložit fotodokumentaci pro předejití sporů při ukončení nájmu.
Klíčová doporučení
Doplňte ustanovení o maximálním ročním procentuálním zvýšení nájemného (doporučujeme max. výši inflace dle ČSÚ) a podmínku vzájemného souhlasu obou stran.
Stanovte konkrétní lhůtu pro odstranění závad — například 14 dní pro běžné závady a 48 hodin pro havarijní stavy (bez dodávky vody, vytápění, elektřiny).
Ukázková data — skutečná analýza bude odpovídat vaší smlouvě
Dostupné nástroje
Audit smluv a rizik
AI projde celý dokument a označí problematická ustanovení podle závažnosti (kritické, střední, nízké). Ke každému riziku dostanete konkrétní doporučení.
Generátor dodatků
Na základě původní smlouvy a vašich požadavků vygeneruje AI profesionální dodatek ve formátu Markdown, který si stáhnete jako DOCX nebo PDF.